马来西亚第二家园计划

马来西亚，你理想的第二家园!

在马来西亚购置产业的价格：

优惠：可以获取长期多次入境居留的签证。

到访马来西亚的游客一定有听过这个口号“马来西亚，亚洲魅力所在”（Malaysia, Truly Asia）。即使不曾到过这个热情国家的人们，多半也曾透过电视广告认识这个拥有热带雨林、热带水果、幽美海滩、世界闻名的潜水海岛、热情友善的人民、多元文化融合和传统美食的国家。

“马来西亚：我的第二家园计划”（MM2H）是公开给受马来西亚政府承认国家的人民参与的，并可通过申请得到长达10年可更新的多次入境居留证 (Social Visit Pass) ，无限期居住在马来西亚。这项计划自2002年推出以来，已有逾1万8000人成功申请，其中以中国人占多数，约有3千多人。

为什么选择“马来西亚：我的第二家园计划”？
√ 马来西亚政治和社会发展稳定。
√ 马来西亚经济健康成长，房地产投资环境优越。
√ 马来西亚的生活费远比多半国际大都会和国家低。
√ 马来西亚是多元文化和语言的社会。
√ 马来西亚气候长年温暖，没有天灾。

为什么要投资马来西亚房地产？
无论你想要作短期租赁或长期投资，马来西亚都是不错的选择。马来西亚提供多种类型房产业供外国人投资，曾获选为全球十大房地产投资地点之一，投资者来自全世界。

马来西亚房地产主要优势：
√ 马来西亚房地产价格实惠且具增值潜力。
√ 在“MM2H计划”下，马来西亚政府积极鼓励外国投资者在此购置产业，并撤销之前对外国人投资的主要限制。
√ 外国投资者拥有或购置产业的权利，受到马来西亚法律（普通法）的保障。
√ 海外投资者允许购置永久地契的屋业。
√ 马来西亚房地产品质与设计水平高。
√ 出售房地产实际税率为5％，拥有房地产5年后出售所获利润无征税。

在MM2H计划下购买房地产的利好政策
在MM2H下，一名外国投资者可在马来西亚购置无限量的住宅物业，在大多数州属的最低购买屋业价格是约16万6千666美元（50万令吉）或以上，而沙巴和砂拉越的最低购买屋业价格是约11万6千600美元（35万令吉）或以上，槟城则是25万美元（75万令吉）或以上。然而，目前最新的建议是，增加最低购买屋业价至33万3千美元（100万令吉）或以上。

一般来说，MM2H签证持有人可获马来西亚银行更高的融资额以购置产业，而非MM2H签证持有人可能不获一些银行融资。

对于马来西亚，特别是吉隆坡屋主来说，最吸引人的是收入。马来西亚每年平均租金回报率约6.2%，与新加坡、香港和上海相比，收益率介于2.7%至3.1%。

在MM2H计划下的物业租赁
MM2H计划并没有强制要求MM2H签证持有人必须购置物业，他们允许租赁房屋。海外投资者可寻找目标租户，包括可考虑MM2H签证持有人，或是潜在的本地租户。

外籍人士支付的平均租金为每年2万美元（6万令吉），其他大多数人支付的租金，每年约1万6千美元（4万8千令吉）。外籍租户所支付的租金，最顶级的价位可上升到每年3万6千美元（10万8千令吉）至4万美元（12万令吉）。大多数持有工作许可证的外籍人员，他们的租金大部分是由公司缴足或补贴的，这是他们工作的待遇之一。

同样的，在马来西亚租赁物业，其成本比新加坡和香港来得低，这也是吸引投资者选择马来西亚成为第二家园的主要因素。一般情况下，马来西亚每平方米的租金仅11.29美元（33.87令吉）。

你还在等什么？
MM2H签证虽不完全是马来西亚永久居民（PR）的地位，但它仍然具有如PR身份的良好待遇。MM2H提供给签证持有人的配偶及学龄儿童（至21岁）可获学生签证，在国际学校、私立学院和大学就读。

基于种种利好政策，你还在等待什么呢？今天就成为“马来西亚：我的第二家园计划”的一分子吧！
（资料提供：UHY国际会计师事务所）